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翼新集团会计部

翼新集团会计部：承接跨越新加坡与中国地区的商务业务，主要负责提供新加坡公司企业注册，公司会计账目维护、政府各项申报、高质量企业秘书服务，已为很多中小型企业提供多年的专业、安全、高效的财税服务。

我们在与您签约项目时，可能出现您个人位于海外以及与您的海外公司签约的情况，由于涉及国际服务，需要了解与这方面有关的GST豁免规定。

以下由会计部经理为您带来详细分析：

简介：英国肯特大学国际会计与金融硕士学位，会计学士学位。对企业会计和税务合规拥有多年的事务所工作经历，精通国际会计准则与新加坡税法。

何为消费税？

新加坡消费税（Goods and Services Tax，GST）是在包括进口商品在新加坡内的购买或消费商品及服务时所缴纳的税务。

消费税（GST）由新加坡海关征收，在其他国家，消费税被称为增值税或VAT。

消费税明年分两年调高至9％

据联合早报报道，新加坡政府将推迟到2023年上调消费税，会先在2023年1月1日调高到8%，2024年1月1日再上调到9%。

总值逾66亿元的“定心与援助配套”则率先在2023年启动。

针对消费税上调时机，黄循财表示针对新加坡冠病疫情、经济形势和通胀前景。他说，新加坡迫切需要增加政府收入来支持医疗和其他社会支出。

但他也理解当地人对物价上涨的同时增加消费税的担忧，因此决定推迟调高消费税。

适用的零税率规定

与翼新提供主要服务最相关的零税率条款是 GST法案第21(3)(j) 条，该条款规定，如果满足以下所有条件，税务局将对我们提供的服务实行零税率：

1. 服务必须以签订合同的方式提供给属于新加坡以外国家的人。
2. 服务必须直接惠及处于新加坡以外国家的人，并且在提供服务时您也应该身在新加坡境外；或是惠及在新加坡注册了GST(消费税）的个体。
3. 服务不直接与新加坡的货物或土地相关。

如果是您个人与我们签约，并且在接受服务期间的经常居住地为新加坡，您将被视为”属于”新加坡。就 GST(消费税）而言，个人在任何时候都应该只有一个经常居住地。

* 通俗理解就是如果您的经常居住地不在新加坡，跟我们签约的话可以享受GST的零税率，就不用交GST(消费税）。

* “经常居住地”是指：

1. 个人出于特定目的自愿留在该国（例如，为了学习或就业）
2. 除了暂时或偶尔离开之外，个人在该国家的停留具有一定程度的连续性，并且是您生活常规和习惯的一部分。
   
   

如果是您的海外企业与我们签约，则在以下情况下，它应被视为”属于”新加坡：

1. 它在新加坡设有营业机构或固定机构，并且在其他国家或地区都没有。
2. 它在任何国家或地区都没有营业机构或固定机构；但是是在新加坡合法成立。
3. 它在新加坡和新加坡以外地区都有营业机构或固定机构，但在新加披机构提供的服务是最直接被使用或将被使用的。

为了使国际服务有资格享受零税率，必须满足第 21(3)(j) 条下的所有上述条件。

换言之，必须以签订合同方式提供给海外人士，仅直接受益于不在新加坡接受服务的海外人士或属于新加坡的 GST(消费税）注册人，且不得与新加坡的土地或货物直接相关。

如果不符合上述任何一个条件，税务局都必须对我们提供的服务收取 GST(消费税）。

进项税申报条件

如果满足以下所有申请进项税的条件，GST(消费税）注册公司有权申请采购/进口的进项税。

1. 该公司已注册GST(消费税）；
2. 该货物或者服务必须是提供给本公司的或者由本公司进口的。本地购货，进项税额申报必须附有税务发票或发给客户的简化税务发票；
3. 该商品或服务已用于或将用于该公司的业务目的；
4. 进项税可直接归属于应税供应品(即标准级供应品和零级供应品)，或如果在新加坡制造则应征税的超出范围的供应品;
5. 根据GST(消费税）（一般）条例第 26 条和第 27 条，其中有关的进项税申索不会被禁止。

只要满足上述进项税申报条件，GST(消费税）注册企业就可以申报其在当地采购所产生的 GST(消费税）。

制造应税供应品(包括提供国际服务等零税率供应品)所产生的进项税额，在满足上述其余条件的情况下，可申请抵扣。

新加坡作为亚洲金融中心及世界金融中心之一，许多跨国公司及企业都选择在新加坡设立分公司或者亚洲总部，也有很多人选择新加坡作为移民首选地。

那么，无论你是在新加坡投资、工作、生活或是送孩子留学，都可能需要考虑买房的事宜。

新加坡房产类型

既然在上期我们说到区域的房产情况，那自然少不了关于房产类型的话题。

上期文章详情可阅读：全面了解新加坡地区划分！新加坡买房移民买在什么区域最好？

新加坡的房产到底是如何分类，不同的类型都对应着哪些置业条件呢？

01 政府组屋（HDB）

政府组屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。

目前在新加坡人口中，超过80%的人居住在政府组屋，由于组屋的推出主要是为了解决新加坡当地低产和中产的家庭住房问题。

因而在组屋的购买上面，尤其是在购买新推出的组屋的时候，存在公民身份、家庭条件以及家庭收入方面的条件限制，满足购买条件的人群也将获得政府相对应的补贴，因而政府组屋相对于私人公寓有很大的价格优势。

02 执行共管公寓（EC）

执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。

由私人开发商建造销售，具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价的一种限制性住房类型。

03 私人公寓（APARTMENT/CONDO）

私人公寓是新加坡私有化的商品住房，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”，新加坡常见的地契主要是99年租赁地契、999年租赁地契和永久地契（FREE HOLD）。

由于土地资源有限，目前999年租赁地契和永久地契已经不常见，市场上推出的更多是以99年租赁地契为主。

私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套；其中CONDO这类公寓在占地面积上一般超过4000平米，配套也较为完善。而APARTMENT的话，占地面积一般在4000平米以内，配套设施比较基础。

新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以购买。只不过不同身份的买家所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。

04 有地住宅

新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（目前新加坡可供外国人购买的有地住宅仅有圣淘沙/Sentosa），永久居民原则上也是无法购买，但是部分对新加坡的发展有卓越贡献，得到政府审批通过的也是可以购买。

以下为大家提供3款主要的有地住宅效果预览：

（1）独栋洋房/别墅（Bungalows/Detached Houses）

一般在400平以上，不超过3层，修建在新加坡特定的规划的有地住宅区内。

（2）半独立式别墅/洋房（Semi-Detached Houses）

与其字面意思相近，房子的一侧与另一户相连接的别墅，每栋至少200平以上，不超过3层。

（3）排屋/联排别墅（Terrace Houses）

至少有3个房屋的多个房屋并联建造的有地住宅

一、

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律制度鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产。

外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅和私人公寓（购买公寓是没有身份限制的，市场流通性强）。

二、

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：99年，999年，永久地契

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物。

至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开发商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。其中政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。

近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，以上则是小编为大家总结的新加坡买房基本常识。希望对有意向投资和移居的你有一定的帮助！

翼新会持续关注新加坡资讯，欢迎咨询小翼，更多资讯敬请关注! 如有开户需要，请联系翼新助理。

李嘉诚，1928年出生于广东潮州，中国香港企业家。其创立的长江集团已成为中国香港最大的企业之一，拥有“李超人”的赞誉。

李嘉诚给人最鲜明的印象是足智多谋，他也是非常具有投资眼光，仿佛就是一位天生的投资人，他总能够抓住时机，迎接挑战，能够看到不一样的东西。也正是因为这样，李嘉诚才能够慢慢地发展起来。

老骥伏枥，志在千里。坐了41年香港首富的宝座，如今94岁高龄的他还是没有退位江湖，但旗下的维港投资依旧在为他拓展资本栖息地，此次一举看重新加坡，开始进军。

相比李嘉诚及其家族的巨大影响力，他旗下的科技基金 – 维港投资集团有限公司（Horizons Ventures）显得非常低调，投资领域又主要集中在美国和以色列等国外。

这家投资公司是由李嘉诚创立并持有的创业投资公司，成立于2006年，其主要管理人员包括周凯旋和张培薇。

据了解，令维港投资名声大噪的是维港投资的几项成功的投资案例，包括地图应用Waze和语音控制程序Siri，前者被谷歌斥资11亿美元收购，后者被苹果收购后成为iPhone的语音助理服务。该基金并未披露具体回报率，但监管文件显示，李嘉诚2007年对Facebook总额1.2亿美元的投资，到2012年已经获得了至少5倍的回报。

乃至往后，维港投资的项目遍布全球。可以说这样的回报和投资清单不输国内任何一家头部基金，这或许就是香港隐秘的投创之王吧。

据报道，由于香港特区国家安全法越来越严格和冠病疫情造成旅行限制，许多投资者或是离开香港，或是将业务扩大到香港以外的地区。

维港否认了这些原因，表示决定进军新加坡是看好它作为区域枢纽的优势。

维港主理澳大利亚科创的投资组合规划长刘世杰告诉彭博社，公司在区域有约23项投资，在新加坡开展业务非常关键，因为“ 每个人都在这里。”

但是对于现目前状况，要连接到这个区域，把公司设在新加坡比设在香港更有意义。

因为许多共同投资者都在这个区域，而不是在大中华地区，包括淡马锡控股。另外，澳洲与亚洲距离太遥远，因此无法作为区域枢纽。

简而言之，就是新加坡的经商环境确实相比其他国家、地区来说是卓越的。

另外一个方面，受到低税率、相对安全和超级富豪获得永久居留权的快捷途径所吸引，众多知名投资机构和理财办公室纷纷在新加坡设立据点。

例如，对冲基金亿万富翁老达利欧（Ray Dalio）、英国富豪戴森公司（Dyson）创办人戴森（James Dyson）、海底捞联合创办人舒萍，以及本地上市公司天阶控股的执行主席吉增和及执行董事兼总裁樊献勇都在新加坡本地设立家办。

新加坡稳固的经济基础、良好治理以及非常有吸引力的税收制度，吸引了全球超级富豪到这里置业。因为新加坡不管是经济还是地理位置都得天独厚，想要打开亚太市场，第一站是可以选择新加坡的。

加上新加坡现代化基础设施完善、亲商环境十分稳定，更有一些行业乘疫情的东风发展迅速，种种因素导致财富更为集中。