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引言

引言

新加坡资产快讯

（摘要联合早报）根据第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，今年上半年，新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%，在全球30个大城市中并列第一。

伦敦排名第三，房租上涨7.7%，第四和第五是里斯本和迈阿密。

# 高档住宅租金上涨

报告称，尽管利率上升，全球不确定性增加，但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长，平均涨幅为3.1%，而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。

其中由于本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租连续上涨，尤其是外籍居民青睐的高档住房，平均租金涨了40%。

为了抢到房源，很多外籍租客甚至不去现场看房，线上看房后选择直接付定金，以防好的房源被抢走。

新加坡政府预估，随着新加坡进一步放宽疫情限制，今年将有更多的外籍人士入境，租金也将保持上涨势头。

新加坡住宅租金增长迅速

香港移民是一大因素

报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面，2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。

优质住宅价值增长料持续
下半年增幅将放慢

展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别。

他们说：“优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2％，略低于上半年的2.4％。”

至于租金，第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温（Paul Tostevin）认为，短期内，优质住宅供应不足将继续推动住宅市场的增长，尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型：位于市中心、楼层面积更大的优质单元。对于这些物业来说，新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。

新加坡私宅租金前景

或好过多数亚洲城市

花旗集团（Citigroup）2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo）等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运迁移到新加坡。

新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为新加坡经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。

由于租房市场供应吃紧，业内专业人预计租金保持在高位，且有可能在下半年进一步上涨。另外，如果房东选择把成本增加转嫁给租户，那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15％至18％。

至于2023年，黄显洋认为，私宅租金的涨势到时可能会放缓，因为2023年会有1万6978个私宅单位完工，高于10年平均的约1万2673个。

翼新集团会计部

翼新集团会计部：承接跨越新加坡与中国地区的商务业务，主要负责提供新加坡公司企业注册，公司会计账目维护、政府各项申报、高质量企业秘书服务，已为很多中小型企业提供多年的专业、安全、高效的财税服务。

我们在与您签约项目时，可能出现您个人位于海外以及与您的海外公司签约的情况，由于涉及国际服务，需要了解与这方面有关的GST豁免规定。

以下由会计部经理为您带来详细分析：

简介：英国肯特大学国际会计与金融硕士学位，会计学士学位。对企业会计和税务合规拥有多年的事务所工作经历，精通国际会计准则与新加坡税法。

何为消费税？

新加坡消费税（Goods and Services Tax，GST）是在包括进口商品在新加坡内的购买或消费商品及服务时所缴纳的税务。

消费税（GST）由新加坡海关征收，在其他国家，消费税被称为增值税或VAT。

消费税明年分两年调高至9％

据联合早报报道，新加坡政府将推迟到2023年上调消费税，会先在2023年1月1日调高到8%，2024年1月1日再上调到9%。

总值逾66亿元的“定心与援助配套”则率先在2023年启动。

针对消费税上调时机，黄循财表示针对新加坡冠病疫情、经济形势和通胀前景。他说，新加坡迫切需要增加政府收入来支持医疗和其他社会支出。

但他也理解当地人对物价上涨的同时增加消费税的担忧，因此决定推迟调高消费税。

适用的零税率规定

与翼新提供主要服务最相关的零税率条款是 GST法案第21(3)(j) 条，该条款规定，如果满足以下所有条件，税务局将对我们提供的服务实行零税率：

1. 服务必须以签订合同的方式提供给属于新加坡以外国家的人。
2. 服务必须直接惠及处于新加坡以外国家的人，并且在提供服务时您也应该身在新加坡境外；或是惠及在新加坡注册了GST(消费税）的个体。
3. 服务不直接与新加坡的货物或土地相关。

如果是您个人与我们签约，并且在接受服务期间的经常居住地为新加坡，您将被视为”属于”新加坡。就 GST(消费税）而言，个人在任何时候都应该只有一个经常居住地。

* 通俗理解就是如果您的经常居住地不在新加坡，跟我们签约的话可以享受GST的零税率，就不用交GST(消费税）。

* “经常居住地”是指：

1. 个人出于特定目的自愿留在该国（例如，为了学习或就业）
2. 除了暂时或偶尔离开之外，个人在该国家的停留具有一定程度的连续性，并且是您生活常规和习惯的一部分。
   
   

如果是您的海外企业与我们签约，则在以下情况下，它应被视为”属于”新加坡：

1. 它在新加坡设有营业机构或固定机构，并且在其他国家或地区都没有。
2. 它在任何国家或地区都没有营业机构或固定机构；但是是在新加坡合法成立。
3. 它在新加坡和新加坡以外地区都有营业机构或固定机构，但在新加披机构提供的服务是最直接被使用或将被使用的。

为了使国际服务有资格享受零税率，必须满足第 21(3)(j) 条下的所有上述条件。

换言之，必须以签订合同方式提供给海外人士，仅直接受益于不在新加坡接受服务的海外人士或属于新加坡的 GST(消费税）注册人，且不得与新加坡的土地或货物直接相关。

如果不符合上述任何一个条件，税务局都必须对我们提供的服务收取 GST(消费税）。

进项税申报条件

如果满足以下所有申请进项税的条件，GST(消费税）注册公司有权申请采购/进口的进项税。

1. 该公司已注册GST(消费税）；
2. 该货物或者服务必须是提供给本公司的或者由本公司进口的。本地购货，进项税额申报必须附有税务发票或发给客户的简化税务发票；
3. 该商品或服务已用于或将用于该公司的业务目的；
4. 进项税可直接归属于应税供应品(即标准级供应品和零级供应品)，或如果在新加坡制造则应征税的超出范围的供应品;
5. 根据GST(消费税）（一般）条例第 26 条和第 27 条，其中有关的进项税申索不会被禁止。

只要满足上述进项税申报条件，GST(消费税）注册企业就可以申报其在当地采购所产生的 GST(消费税）。

制造应税供应品(包括提供国际服务等零税率供应品)所产生的进项税额，在满足上述其余条件的情况下，可申请抵扣。

新加坡作为亚洲金融中心及世界金融中心之一，许多跨国公司及企业都选择在新加坡设立分公司或者亚洲总部，也有很多人选择新加坡作为移民首选地。

那么，无论你是在新加坡投资、工作、生活或是送孩子留学，都可能需要考虑买房的事宜。

新加坡房产类型

既然在上期我们说到区域的房产情况，那自然少不了关于房产类型的话题。

上期文章详情可阅读：全面了解新加坡地区划分！新加坡买房移民买在什么区域最好？

新加坡的房产到底是如何分类，不同的类型都对应着哪些置业条件呢？

01 政府组屋（HDB）

政府组屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。

目前在新加坡人口中，超过80%的人居住在政府组屋，由于组屋的推出主要是为了解决新加坡当地低产和中产的家庭住房问题。

因而在组屋的购买上面，尤其是在购买新推出的组屋的时候，存在公民身份、家庭条件以及家庭收入方面的条件限制，满足购买条件的人群也将获得政府相对应的补贴，因而政府组屋相对于私人公寓有很大的价格优势。

02 执行共管公寓（EC）

执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。

由私人开发商建造销售，具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价的一种限制性住房类型。

03 私人公寓（APARTMENT/CONDO）

私人公寓是新加坡私有化的商品住房，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”，新加坡常见的地契主要是99年租赁地契、999年租赁地契和永久地契（FREE HOLD）。

由于土地资源有限，目前999年租赁地契和永久地契已经不常见，市场上推出的更多是以99年租赁地契为主。

私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套；其中CONDO这类公寓在占地面积上一般超过4000平米，配套也较为完善。而APARTMENT的话，占地面积一般在4000平米以内，配套设施比较基础。

新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以购买。只不过不同身份的买家所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。

04 有地住宅

新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（目前新加坡可供外国人购买的有地住宅仅有圣淘沙/Sentosa），永久居民原则上也是无法购买，但是部分对新加坡的发展有卓越贡献，得到政府审批通过的也是可以购买。

以下为大家提供3款主要的有地住宅效果预览：

（1）独栋洋房/别墅（Bungalows/Detached Houses）

一般在400平以上，不超过3层，修建在新加坡特定的规划的有地住宅区内。

（2）半独立式别墅/洋房（Semi-Detached Houses）

与其字面意思相近，房子的一侧与另一户相连接的别墅，每栋至少200平以上，不超过3层。

（3）排屋/联排别墅（Terrace Houses）

至少有3个房屋的多个房屋并联建造的有地住宅

一、

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律制度鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产。

外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅和私人公寓（购买公寓是没有身份限制的，市场流通性强）。

二、

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：99年，999年，永久地契

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物。

至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开发商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。其中政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。

近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，以上则是小编为大家总结的新加坡买房基本常识。希望对有意向投资和移居的你有一定的帮助！

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